Tak som läcker, bristfällig isolering och smutsiga duschutrymmen. Mitt i
centrala Lund luras utbytesstudenter att hyra lägenheter till hotellpriser. Vad
sägs till exempel om 4 kvadratmeter för 1250 kr/månaden, exklusive el? ”Vi kan
inget göra”, säger Hyresgästföreningens jurist Mats Lindahl.
Fastighetsägaren Tom Kronsjö hyr ut rum till studenter i en risig fastighet på
Stora Södergatan 29. Flera nuvarande och före detta hyresgäster vittnar om
bostäder i dåligt skick.
När Lundagård besöker fastigheten är gården belamrad med sopor, gamla vitvaror
och skrot. En trasig balkongdörr som inte går att stänga ordentligt har
monterats fast som dörr till trappuppgången.
Dörrar spikades för
De studenter Lundagård talat med beskriver lägenheterna som kalla och fuktiga.
Isoleringen är bristfällig, vilket medför höga elkostnader under vinterhalvåret.
Nyligen spikades alla dörrar för med plywoodskivor eftersom brandkåren krävt att
dörrarna ska vara brandsäkra. Det innebar att brevinkasten täpptes till. Privat
post spreds ut i trappuppgången istället för att hamna i tamburerna.
Fastigheten som även går under benämningen “The international cooperation
centre” riktar sig speciellt till utbytesstudenter.
– Det är beklämmande att man tar sikte på dem som har mindre kunskaper om
bostadsmarknaden än svenska studenter, säger Mats Lindahl, jurist på
hyresgästföreningen i Lund.
Redan 1998 delade utbytesstudenter ut lappar som varnade för att hyra rum av Tom
Kronsjö
En utbytesstudent hyr ett utrymme på bara fyra kvadratmeter för 1250 kronor i
månaden, utan el.
– Som hyra för ett rum är det alldeles för dyrt. En student på Parantesen
betalar bara drygt 1 500 kronor i månaden för ett rum som är fyra till fem
gånger så stort. Och då ingår elen. Dessutom ska ett rum vara minst åtta
kvadratmeter stort. Men vi kan inget göra, säger Mats Lindahl.
Samtidigt som bostadsstandarden brister är det ibland svårt att behålla en
personlig hygien berättar flera hyresgäster.
Driver hotellverksamhet
– Toalettstolar sitter löst, nymålad färg flagnar av direkt och det droppar från
taken på toaletten, säger en hyresgäst som bor i en av korridorerna och
fortsätter:
– De flesta flyttar nog när det blir kallt i december eller januari. Men då
måste man ha något annat.
För några år sedan krävde hyresgästföreningen att fastigheten skulle
tvångsförvaltas av kommunen. Inget hände. Istället fick Tom Kronsjö fortsatt
tillstånd att bedriva hotellverksamhet, vilket betydde att hyresnivåerna kunde
höjas ytterligare. Eftersom hotell inte omfattas av lagen om att hyror alltid
måste förhandlas med företrädare för hyresgästerna står det nu fastighetsägaren
fritt att ta ut vilka hyror han vill.
Kommunen medveten
– Visst är det så att hyresgästerna har en sämre situation än andra och är
utlämnade till fastighetsägarens godtycke, säger Krister Källkvist på Lunds
kommuns stadsarkitektkontor.
Han är medveten om missförhållandena i fastigheten.
Miljöförvaltningen i Lund har vid olika tillfällen konstaterat att det finns en
rad brister i bostadshygienen. Också brandkåren har haft synpunkter på bristande
brandsäkerhet. Mats Lindahl är kritisk till hur fastigheten sköts.
– I nuläget fungerar den inte som ett hyreshus. Ägaren brister i
fastighetsskötseln. Och jag är tveksam till att huset uppfyller alla krav på ett
hotell. Det borde någon form av tillsynsmyndighet kontrollera.
Kommunen kan häva tillståndet för hotellverksamhet. Men för att det ska ske
måste någon visa på brister i brandsäkerhet eller husets bostadshygien. Senast
kommunen genomförde inspektion av fastigheten var 1996. Då sade
miljöförvaltningens inspektör Birgitta Hansson att det finns flera skäl till att
klassa fastigheten som en sanitär olägenhet.
Trots det kunde Tom Kronsjö fortsätta att hyra ut rum till studenter.
I trapphuset är en student på väg ut.
– Jag trivs inte här. Det är kallt och ruggigt. Men jag har ingen annanstans att
ta vägen, säger han.
.. men Prytz (s) skyller på ”marknaden”
Tom Kronsjö är oseriös och utnyttjar situationen, men kommunen kan inte gärna gå
in och kontrollera exakt vad som sker i alla
hyreshus.
Det menar Lennart Prytz (s), nytillträtt socialdemokratiskt kommunalråd i Lunds
kommun. Lundagård informerar honom om förhållanden i fastigheten på Stora
Södergatan 29.
Studenter kan i vissa fall inte upprätthålla en personlig hygien och de fryser
på vintern
eftersom huset inte renoverats. Tycker du att det är rimligt?
– De har ju stiftat avtal med
honom om ett boende, men jag säger att Tom Kronsjö är en oseriös hyresvärd som
inte kan
erbjuda en vettig standard.
Vad tänker ni göra åt det?
– Jag tror inte riktigt att vi har
någon befogenhet. Vi kan inte lägga oss i tillåten verksamhet i en fastighet.
Vari ligger Lunds kommuns ansvar?
– Vårt ansvar är att se till att det finns en tillgång på studentbostäder. Men
det är ju inte samhället som bedriver den här verksamheten utan marknaden.
– Vi kan gå in från kommunen om det gäller ohälsa och brandsäkerhet, men vi kan
inte vara skyldiga för att någon bryter mot lagen. Vi tvingar ingen att begå
brott.
– Studenterna kommer alltid att vilja bo kvar inne i centrum och vi har haft
stora problem med att få hyresvärdarna i Lund att ta ett socialt ansvar.
Men det här har ju pågått under en väldigt lång tid.
– Jo, fast det där är knepigt. Vi kan ju inte gå in i ett hyreshus och säga ”vi
kommer från kommunen och ska se hur ni behandlar era hyresgäster”. Marknaden
urartar i bristsituationer. Den stora politiska uppgiften är då att se till att
få fart på bostadsbyggandet igen. Att vi tar ett ansvar där marknaden inte tar
det.
Ge konkreta exempel på hur ni ska se till att det finns ett större utbud av
studentbostäder.
– Vi vill återuppväcka den gamla lundensiska traditionen att hyra ut rum till
studenter. Vi vill ta fram någon form av kvalitetsmärkning. Det skulle vara en
styrka för studenterna att rummet de hyr är kvalitetsmärkt och också vara en
fördel för uthyrarna.
– Vi kommer även att se till att det finns mark att anvisa för studentlägenheter
och andra typer av boende. Inom en fyraårsperiod kommer vi att bygga 1000 nya
bostäder. Av dessa kommer minst 300 till 400 att vara avsedda för studenter.
