AF-bostäder har långt gångna planer på att bygga mellan 75 och 100 nya
studentbostäder. Dessa ska ligga på Klosterängen mellan Kämnärsrätten och
motorvägen. Blir projektet av kommer bostäderna att stå klara till
höstterminsstarten 2003.
Ett problem med nybyggda studentlägenheter är att hyrorna ofta blir för höga för
studenter som lever på studiemedel. På detta vill AFB råda bot genom att få ned
byggkostnaderna så att hyran blir maximalt tre tusen kronor i månaden om man har
tiomånadershyra.
Modulbyggande
Ett sätt att få ned kostnaderna är att spara på den totala boytan, men inte på
badrum eller köksutrymmen.AFB vill också använda sig av färdigbyggda moduler,
som monteras på plats. Dessutom ska materialet vara så billigt som
kvalitetshänsynen tillåter.
Projektet på Klosterängen innebär också ett helt nytt arbetssätt för AFB. Tanken
är att både ägande och byggande ska skötas av byggnadsföretaget Midrok, som
sedan hyr ut lägenheterna till AFB. AFB förmedlar i sin tur lägenheterna till
studenter.
Hålla hyrorna nere
Projektet innebär ett nytt arbetssätt för AFB, då man inte själva kommer att äga
bostäderna eller marken de står på. Istället kommer såväl ägande som byggande
att skötas av byggnadsföretaget Midrok, som sedan hyr ut lägenheterna till AFB,
som i sin tur ska förmedla dem till studenter. Detta arbetssätt kommer att
hjälpa till att hålla hyrorna nere, eftersom det minimerar de båda företagens
risker, säger Rolf Svensson, vd för AFB. Han menar att kontinuiteten, att
området verkligen förblir studentbostäder, kan garanteras med hjälp av avtal.
– Det hjälper oss att satsa kapital på nödvändiga renovationer i de befintliga
bostadsområdena, fortsätter han.
– Dessutom är studentbostadsmarknaden skiftande, och även om det inte ser ut så
inom en överskådlig period kan det mycket väl hända att efterfrågan sjunker.
Testlägenhet
Det pågående projektet är nytt också så till vida att man har byggt upp en
testlägenhet på Sparta, som studenter har fått titta på och lämna in
förändringsförslag, som man sedan ska jobba vidare ifrån.
– Det här arbetssättet tillåter oss att se hur proportionerna blir i
verkligheten, och vi har redan fått flera användbara tips om förbättringar,
berättar Rolf Svensson.
Planerna är inte riktigt spikade ännu, utan det slutgiltiga beslutet kommer att
fattas längre fram i höst, men Rolf Svensson säger att det enda som skulle kunna
stoppa byggandet av lägenheterna är att man inte lyckas få ner byggnadspriset
tillräckligt mycket utan att ge efter allt för mycket när det gäller kvaliteten.
