Bostadsbristen – seglivad myt eller långdraget problem?

En av de största frågorna som uppstår i samband med antagningsbeskedet är att lösa bostad inför den kommande terminen. I Lund har det historiskt sett varit svårt att få bostad. År 2009 tvingades studenter till och med campa på campus. Situationen är idag bättre, men AF Bostäder och SFS rapporter presenterar olika sidor av samma mynt. Så hur ser bostadssituationen egentligen ut i Lund?

Sveriges förenade studentkårer (SFS) granskar varje år bostadssituationen i landets studentstäder. Enligt granskningen är Lund rödmarkerat och har varit det sedan 2009. Rödmarkeringen innebär att studieorten inte kan erbjuda studenter ett boende under höstterminen. För grön markering krävs att studieorten uppfyller alla SFS kriterier, bland annat att hyran inte ska uppta mer än 30 procent av studiemedlet och att alla studenter med en studietakt på minst 15 hp ska erbjudas boende.

I rapporten beskriver Lunds universitets studentkårer (Lus) att det fortfarande finns strukturella problem såsom höga hyror, osäker tillgång till bostäder för studenter som inte omfattas av novischssystemet och en hög efterfrågan på studentbostäder.

– Vi ser att det har varit ett katastrofläge när studenter behövde tälta på campus. Där är vi inte idag men vi är fortfarande inte riktigt i hamn, berättar Lus ordförande Teo Houmann.

En central fråga är huruvida bostäderna räcker till för alla studenter som befinner sig i Lund. Inför höstterminen 2024 kunde AF Bostäder, LU Accommodation och Bopoolen erbjuda 2025 boenden till de 10 702 nya studenter som började på Lunds universitet. Detta enligt AF Bostäders bostadsrapport.

900 av bostäderna ingick i det så kallade novischlotteriet, som syftar till att hjälpa studenter från andra delar av landet än Skåne att få bostad. Höstterminen 2024 uppgick antalet studenter med så kallad novischförtur till 7411. 900 reserverade bostäder på 7 411 studenter innebär att ungefär var åttonde student får en bostad genom lotteriet.

I AF Bostäders bostadsrapport beskrivs dock tillgången på studentbostäder för nya studenter som god. De menar att det inför höstterminen 2023 och 2024 har funnits ett överskott av boenden, då AF Bostäder, LU Accommodation och Bopoolen haft boenden som stått tomma inför höstterminen. Höstterminen 2025 förväntades balans mellan utbud och antal sökande.

– När det gäller det akuta behovet att kunna tillhandahålla ett boende för de som har ett behov så menar vi att de senaste åren har varit i balans och till och med haft ett litet överskott, säger Claes Hjortronsteen, uthyrningschef hos AF Bostäder.

Denna slutsats har nåtts genom kartläggning av bostadsutbudet och uppföljning med hyresgäster och studenter som inte fick bostad i lotteriet. Claes Hjortronsteen menar att det är viktigt att se helhetsbilden när man diskuterar denna fråga. Han förklarar att många studenter hittar boende på annat håll och att inte alla studenter med novischförtur söker bostad i lotteriet.

Claes Hjortronsteen säger att AF Bostäder fokuserar på gruppen nya studenter med novischförtur. Dessa studenter anses ha ett reellt bostadsbehov och får därför förtur genom novischlotteriet. Studenter som redan bor i eller nära Lund bedöms inte ha ett akut bostadsbehov och anses istället ha ett bostadsönskemål.

– Det är viktigt att se till att hjälpa de som har bostadsbehov till terminsstarten och sen i övrigt hjälpa de som redan finns i Lund att kunna flytta in hos oss eller att flytta från korridor till en lägenhet, menar Claes Hjortonsteen.

Enligt SFS rapport uppskattas kötiden till AF Bostäders korridorsrum till 0-6 månader medan kötiden till lägenheter ofta är längre. Till mer attraktiva bostäder kan kön vara flera år.

– Har man ett bostadsönskemål att man vill bo på det ena eller andra bostadsområdet i en viss lägenhet, så är det klart att det också begränsar möjligheten att kunna få bostad snabbt, menar Claes Hjortronsteen.

När det gäller bostadssituationen i sin helhet beskriver Claes Hjortronsteen att det är viktigt att kartlägga söktrycket och utifrån detta besluta att bygga nya bostäder. AF Bostäder genomför även studiekontroller för att kontrollera att de som tagit examen flyttar ut och lämnar plats för andra.

Lus ordförande Teo Houmann påpekar hur det kan vara svårt att hitta bostad för de som inte kvalificerar för novischförtur.

– För de studenter som inte omfattas av förturssystemen är det ibland en osäker tillgång framförallt i början på året, berättar Teo Houmann.

I sitt arbete med bostadsfrågan fokuserar inte Lus på någon särskild studentgrupp, men jobbar med att fånga upp de som är särskilt utsatta, till exempel studenter med barn och internationella studenter. Teo Houmann anser att en viktig del av detta är att jobba med marknadsföring mot studenterna, för att få rätt person till rätt bostad.

I många fall är det inte bostadskön eller antalet bostäder som stänger ute studenter utan snarare de höga hyrorna. Genomsnittshyran för ett korridorsrum hos AF bostäder ligger runt 4300 kronor vilket är aningen för mycket enligt SFS kriterier. Hyrorna är ännu högre för lägenheter, särskilt nybyggda sådana. På det nybyggda lägenhetsområdet Rhodos är hyran uppemot 6500 kronor, långt över SFS rekommendation. Lus poängterar att nybyggnation med rimliga hyror är nödvändigt för att säkra studenternas boendesituation.

– Det är klart att man kan ha många bostäder men om hyrorna är alldeles för höga, så att många studenter inte har råd med dem, så är det ju ett annat problem, menar Teo Houmann.

Teo Houmann uttrycker hur hyresnivån i Lund ligger i överkant till vad Lus bedömer som rimligt och att hyrorna bör ses över.

– Det blir framförallt aktuellt när man kollar på nybyggda ettor, där det oftast ligger på ett halvt CSN och uppåt, förklarar Teo Houmann.

AF Bostäders uthyrningschef Claes Hjortronsteen delar inte Teo Houmanns kritik. Enligt honom har de en hög efterfrågan på sina nya lägenheter och erbjuder dessutom en bredd av boenden. Allt från nybyggda lägenheter till billigare korridorer i 60-talshus, för att studenten ska kunna välja själv. Vidare menar Claes Hjortronsteen att AF Bostäder är noggranna med att utforma bostäderna så prisvärt som möjligt och lägger in mycket i hyran, såsom hushållsel och varmvatten.

– Det är dyrare att bygga nytt. Jag vågar påstå att vi bygger nytt så billigt det bara går, det är ena sidan av myntet.

– Den andra sidan av myntet är vad man har för inkomst, det är i så fall en CSN-fråga kanske, säger Claes Hjortronsteen. 

I SFS rapport presenteras förslag på åtgärder. Ett av förslagen är just att modernisera studiemedlet så att studenter med höga hyror kan ansöka om extra stöd hos CSN.

Artikeln publicerades först i Lundagård #6 2025. Läs hela tidningen digitalt här.